来源：潇湘晨报
2023-03-22 18:05:51
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根据现行的政策规定，商业贷款转公积金贷款时需要有房屋抵押，因此，若是以本套房设定抵押，办理过程中就涉及到“结清商业贷款”这一环节，不少网友希望能取消抵押。近日，有网友在问政湖南平台留言咨询，长沙何时才能办理公积金商转公直转？长沙住房公积金管理中心日前回复称：为进一步优化流程，长沙住房公积金管理中心正组织相关人员对以本房设定抵押的贷款流程进行调整，并与相关银行进行协调，力争尽早以顺位抵押方式实现商业住房贷款转住房公积金贷款，即实现您所说的“直转”。
值得关注的是，今年2月15日，长沙市人民政府金融工作办公室在回复网友问题时表示，长沙市公积金管理中心正在研究优化商转公业务流程，力争让流程更短、环节更少、成本更低。目前，商业银行贷款转住房公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由长沙公积金中心与商业银行直接对接。此前，有网友期待长沙商转时取消房产抵押。长沙住房公积金管理中心在2月2日回复网友时称，“如果在未使用任何房产设定抵押的情况下发放住房贷款，不符合一般的住房贷款规则，具有较大风险。”为保障住房公积金资金安全，防范资金风险，维护住房公积金缴存职工合法权益，保证住房公积金制度稳健运行，根据住房公积金贷款政策规定，办理公积金贷款，需具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。潇湘晨报记者牛蕊
